Instalação e Cobrança: Desafios de Recarregar Carro Elétrico no Prédio

postado por Trakcar Consultas

A mobilidade elétrica é uma tendência irreversível, e os carros elétricos estão conquistando cada vez mais espaço nas ruas brasileiras.

Mas, para quem mora em prédio, um desafio se apresenta: como recarregar o carro elétrico no condomínio?

A instalação de carregadores veiculares em edifícios residenciais e comerciais ainda gera muitas dúvidas, principalmente em relação à lei, aos custos de instalação e à forma de cobrança da energia utilizada.

Neste guia completo, vamos desvendar os desafios de recarregar carro elétrico no prédio, abordando as questões técnicas, legais e financeiras que envolvem a instalação de pontos de recarga em condomínios.

Você vai entender o que diz a legislação sobre recarga de veículos elétricos em condomínios, como viabilizar a instalação, quais os custos envolvidos e como fazer a gestão e a cobrança da energia de forma justa e transparente.

Prepare-se para entender tudo sobre carro elétrico em prédio e os desafios de adaptar os condomínios a essa nova realidade!

O Crescimento dos Carros Elétricos e a Necessidade de Infraestrutura

O mercado de carros elétricos no Brasil, embora ainda incipiente, apresenta um crescimento expressivo nos últimos anos.

Com a chegada de modelos mais acessíveis, incentivos fiscais em alguns estados e a crescente preocupação com o meio ambiente, a tendência é que cada vez mais brasileiros optem por veículos movidos a eletricidade.

O Desafio da Recarga em Condomínios:

Com o aumento da frota de carros elétricos, surge a necessidade de expandir a infraestrutura de recarga, especialmente em condomínios residenciais e comerciais.

Afinal, a maioria dos proprietários de carros elétricos vai preferir a comodidade de recarregar seus veículos em casa, durante a noite.

Lei 14.874/24: O Marco Legal para Recarga em Condomínios

Sancionada recentemente, a Lei 14.874/24 representa um marco importante para a mobilidade elétrica no Brasil, ao desburocratizar e incentivar a instalação de pontos de recarga para carros elétricos em condomínios.

Principais Pontos da Lei:

Direito à Instalação: A lei garante ao condômino o direito de instalar, às suas expensas, carregadores veiculares em sua vaga de garagem, seja ela individual ou de uso comum.
Comunicação ao Síndico: O condômino interessado na instalação deve comunicar por escrito ao síndico, que por sua vez, deve notificar a assembleia condominial.
Responsabilidade do Condômino: Os custos de instalação, manutenção e consumo de energia relacionados ao carregador são de responsabilidade do condômino que o instalou.
Padrões Técnicos e de Segurança: A instalação do carregador deve seguir as normas técnicas brasileiras (ABNT) e as regras de segurança da concessionária de energia elétrica local.
Acessibilidade: Ao instalar o carregador, é importante considerar a acessibilidade de outros moradores e a circulação nas áreas comuns do condomínio.
Mediador individualizado: O morador terá um medidor individual de consumo, sendo cobrado pela energia que utilizar.
Obrigatoriedade para novos empreendimentos: Os novos condomínios, com a incorporação imobiliária protocolada após a publicação da lei, serão obrigados a possuir infraestrutura que permita a instalação de medição individualizada para cada unidade.

Desafios Técnicos da Instalação de Carregadores

A instalação de carregadores veiculares em prédios, especialmente os mais antigos, pode envolver alguns desafios técnicos que precisam ser avaliados por profissionais qualificados.

Principais Desafios:

Capacidade da Rede Elétrica: É fundamental verificar se a rede elétrica do condomínio suporta a demanda adicional de energia dos carregadores de carros elétricos. Em alguns casos, pode ser necessário um aumento de carga junto à concessionária de energia.
Infraestrutura Elétrica: Avaliar a infraestrutura elétrica existente, como a fiação, os disjuntores e o quadro de distribuição, para verificar se estão adequados para a instalação dos carregadores.
Localização dos Carregadores: Definir a localização dos pontos de recarga nas garagens, considerando a acessibilidade, a segurança e a praticidade para os usuários.
Tipo de Carregador: Escolher o tipo de carregador mais adequado às necessidades dos moradores e às características da instalação elétrica do prédio (ex: wallbox de 7,4 kW, 11 kW ou 22 kW).
Projeto Elétrico: É recomendável a elaboração de um projeto elétrico específico para a instalação dos carregadores veiculares, feito por um engenheiro eletricista, para garantir a segurança e a conformidade com as normas técnicas.

Custos de Instalação e Manutenção: Quem Paga?

A Lei 14.874/24 é clara ao estabelecer que os custos de instalação, manutenção e consumo de energia dos carregadores veiculares são de responsabilidade do condômino que o instalou.

Custos Envolvidos:

Carregador Veicular: O preço de um carregador veicular (wallbox) varia de acordo com a potência e os recursos oferecidos, custando de alguns a vários milhares de reais.
Instalação Elétrica: Os custos de instalação incluem materiais (fios, disjuntores, conduítes, etc.) e mão de obra especializada.
Aumento de Carga (se necessário): Se a rede elétrica do condomínio não suportar a demanda adicional, será necessário solicitar um aumento de carga junto à concessionária, o que pode gerar custos extras.
Manutenção: Embora os carregadores veiculares sejam equipamentos relativamente simples, é recomendável realizar manutenções preventivas periodicamente.

Gestão e Cobrança da Energia: Como Fazer de Forma Justa?

A cobrança da energia utilizada para recarregar os carros elétricos é um ponto crucial para garantir a harmonia entre os moradores e a sustentabilidade financeira do condomínio.

A Lei 14.874/24 exige a medição individualizada do consumo de energia do carregador.

Formas de Cobrança:

Medição Individualizada:
- Como Funciona: Instalação de um medidor de energia individual para cada carregador veicular ou para um grupo de carregadores. A leitura do consumo é feita separadamente, e o valor é cobrado diretamente do condômino responsável, ou é pago para a concessionária de energia elétrica, e posteriormente, o valor é repassado para o condomínio.
- Vantagens: É a forma mais justa e transparente de cobrança, pois cada morador paga apenas pelo que consome.
- Desvantagens: Exige um investimento inicial maior na instalação dos medidores individuais.
Rateio por Estimativa:
- Como Funciona: O condomínio estima o consumo médio de energia dos carros elétricos e divide o valor entre os usuários, com aprovação prévia em assembleia.
- Vantagens: Mais simples e barato de implementar do que a medição individualizada.
- Desvantagens: Pode gerar insatisfação entre os moradores, pois o consumo real de cada veículo pode variar. Além disso, esse formato de cobrança deixou de ser permitido com a publicação da Lei 14.874/24
Aplicativos de Gestão:
- Como Funciona: Utilização de aplicativos que permitem aos moradores reservar horários de recarga, monitorar o consumo e efetuar o pagamento diretamente pelo app.
- Vantagens: Oferece mais controle e transparência para os usuários e facilita a gestão da recarga pelo condomínio.
- Desvantagens: Depende da adesão dos moradores e da disponibilidade de uma rede de internet estável na garagem.

Desafios e Soluções para a Recarga de Carros Elétricos em Condomínios

A instalação de carregadores para carros elétricos em condomínios ainda enfrenta alguns desafios, mas existem soluções para contorná-los:

Falta de Informação: Muitos síndicos e moradores ainda desconhecem as regras e os procedimentos para a instalação de carregadores veiculares.
- Solução: Buscar informação em fontes confiáveis, como sites especializados, associações do setor e a Lei 14.874/24, e promover palestras e debates sobre o tema no condomínio.
Resistência de Alguns Moradores: Alguns moradores podem ser resistentes à instalação de carregadores veiculares, por desconhecimento ou por receio de aumento na conta de luz.
- Solução: Esclarecer os benefícios da mobilidade elétrica, apresentar estudos de viabilidade técnica e econômica e buscar o diálogo para encontrar soluções que atendam a todos.
Custos de Instalação: Os custos de instalação dos carregadores e da infraestrutura elétrica podem ser um obstáculo, principalmente em prédios mais antigos.
- Solução: Buscar financiamentos específicos para a instalação de carregadores veiculares, negociar com empresas especializadas e avaliar a possibilidade de um modelo de negócio em que a empresa instala os carregadores e cobra pelo seu uso.
Adaptação de vagas: Em alguns casos, será necessário fazer adaptações na garagem para acomodar os pontos de recarga, o que pode gerar custos e transtornos.
- Solução: Um bom planejamento e a contratação de profissionais qualificados podem minimizar os impactos das obras e garantir uma instalação segura e eficiente.

O Futuro da Recarga em Condomínios: O Que Esperar?

Com o crescimento do mercado de carros elétricos e a Lei 14.874/24, a tendência é que a instalação de carregadores veiculares em condomínios se torne cada vez mais comum.

Algumas tendências para o futuro incluem:

Carregadores Mais Inteligentes: Os carregadores devem se tornar cada vez mais inteligentes, com recursos como agendamento de recarga, controle de acesso e integração com sistemas de gestão de energia.
Integração com Energias Renováveis: A combinação de carregadores veiculares com sistemas de geração de energia solar fotovoltaica deve se tornar uma solução cada vez mais atrativa para condomínios, reduzindo ainda mais os custos com energia e o impacto ambiental.
Novos Modelos de Negócios: Devem surgir novos modelos de negócios para a recarga de carros elétricos em condomínios, como a instalação e operação de pontos de recarga por empresas especializadas, com cobrança direta aos usuários.
Normas e Regulamentações Mais Específicas: É provável que as normas técnicas e as regulamentações sobre a instalação de carregadores veiculares em condomínios se tornem mais específicas e detalhadas, acompanhando a evolução do mercado.

Dicas para Viabilizar a Instalação de Carregadores no seu Prédio

Se você é proprietário de um carro elétrico ou híbrido plug-in e deseja instalar um carregador veicular no seu condomínio, aqui estão algumas dicas para viabilizar o projeto:

Converse com o Síndico: Apresente a sua demanda ao síndico e explique os benefícios da instalação de carregadores veiculares para o condomínio.
Informe-se Sobre a Lei 14.874/24: Conheça seus direitos e as obrigações do condomínio em relação à instalação de carregadores.
Reúna Outros Moradores Interessados: Verifique se há outros moradores interessados em instalar carregadores veiculares. Quanto maior a demanda, mais fácil será viabilizar o projeto.
Solicite Orçamentos: Entre em contato com empresas especializadas na instalação de carregadores veiculares e solicite orçamentos.
Apresente um Projeto ao Condomínio: Elabore uma proposta formal para ser apresentada em assembleia de condomínio, detalhando os custos, os benefícios e a forma de cobrança da energia.
Busque o Diálogo: Esteja aberto ao diálogo e à negociação com os demais moradores, esclarecendo dúvidas e buscando um consenso.

Consulta Veicular: Protegendo Seu Investimento, Até na Hora de Eletrificar

Mesmo quando o assunto é a compra de um carro elétrico novo, é fundamental ter atenção a todos os detalhes.

Já no mercado de usados, a consulta veicular continua a ser uma aliada imprescindível, permitindo que o comprador verifique a procedência do veículo e evite problemas.

Mesmo para carros elétricos, a consulta da placa pode revelar:

Proprietário anterior: Verifique quem foi o proprietário anterior do veículo.
Recall Pendente: Verifica se existem recalls pendentes ou veículo bloqueado
Sinistros: Verifique se o veículo teve algum sinistro.
Passagem por Leilão: Descubra se o veículo já passou por algum leilão e foi recuperado.
Roubo ou furto: Verifique se o veículo foi roubado ou furtado.
Pendencias Administrativas e Judiciais: Verifique se o veículo tem problemas para ser transferido.
Histórico de financiamento: Verifique o histórico de financiamento do veículo.

Portanto, mesmo na era da eletrificação, a consulta veicular pela placa continua a ser um passo fundamental para uma compra segura e consciente.

Não abra mão dessa ferramenta, que garante transparência e te ajuda a tomar a melhor decisão na hora de adquirir seu carro, seja ele elétrico, híbrido ou a combustão.

Para consulta placa e descobrir tudo sobre o veículo, faça uma consulta aqui:

Consulta Placa

Consulta PLACA de qualquer veículo em poucos minutos!

Consulta placa e acesse várias informações que vão trazer segurança na sua negociação.

Para consultar placa Grátis no Detran, basta selecionar a sigla correspondente do estado onde o veículo está registrado e siga as instruções:

RS, SC, PR, SP, RJ, MG, ES, MS, MT,

GO, DF, BA, SE, AL, PE, PB, CE, RN,

PI, MA, AC, AP, AM, PA, RO, RR, TO.

Se você quer aprender mais sobre como comprar um veículo usado sem correr riscos, acesse nosso EBOOK:

▶️ Guia do carro usado: Como comprar um veículo de forma segura!

Conclusão: Rumo a um Futuro Mais Elétrico nos Condomínios

A recarga de carros elétricos em prédios é uma realidade que veio para ficar e que tende a se expandir rapidamente nos próximos anos.

A Lei 14.874/24 foi um passo importante para garantir o direito dos proprietários de veículos elétricos de instalarem carregadores em suas vagas de garagem, mas ainda há desafios a serem superados.

É fundamental que síndicos, administradoras de condomínios e moradores se informem sobre as regras, busquem soluções técnicas adequadas e promovam o diálogo para encontrar a melhor forma de viabilizar a instalação de carregadores veiculares, garantindo a segurança, a comodidade e a justa cobrança da energia.

Com planejamento, cooperação e a adoção de tecnologias adequadas, os condomínios podem se adaptar a essa nova realidade da mobilidade elétrica, contribuindo para um futuro mais sustentável e oferecendo mais comodidade aos seus moradores.

E, claro, independentemente do tipo de veículo, a consulta veicular continua a ser uma ferramenta essencial para garantir a segurança e a transparência na compra e venda de qualquer carro.